Công bố top 10 Công ty uy tín ngành bất động sản năm 2020

(TCT online) - Ngày 28/5, Công ty CP báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) đã công bố top 10 Công ty uy tín ngành bất động sản năm 2020. Trong đó, có nhiều cái tên quen thuộc như: Công ty CP Vinhomes - Tập đaoàn Vingroup; Công ty CP tập đoàn đầu tư địa ốc Nova; Công ty CP tập đoàn Ecopark; Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng; công ty CP tập đoàn Đất Xanh... đã được xướng tên.

Thị trường năm 2020: trầm lắng và thận trọng
Bước sang năm 2020, nhiều chuyên gia trong khảo sát của Vietnam Report cho rằng tình hình thị trường sẽ tiếp tục “trầm lắng”, khi thị trường phải điều chỉnh dự báo triển vọng cho thị trường bất động sản, mà nguyên nhân cơ bản là Covid-19 đã làm cho nền kinh tế suy giảm cả cung và cầu với tâm lý phòng thủ xuất hiện. Tuy nhiên, nhìn chung thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 vẫn có nhiều cơ hội được hình thành từ các yếu tố như: những động thái của Chính phủ về chính sách - pháp lý gần đây sẽ tạo động lực mới cho thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả hơn. Ngoài ra, dù dịch bệnh Covid-19 là bất ngờ và chỉ có tác động trong ngắn hạn, nhưng Chính phủ đã có các biện pháp hỗ trợ kịp thời để thị trường bất động sản có thể hồi phục tốt sau dịch bệnh với một loạt các chính sách ưu đãi được ban hành bao gồm giảm thuế, gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất và gói hỗ trợ tín dụng cho người dân và doanh nghiệp chịu ảnh hưởng của dịch bệnh.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư Việt Nam với năng lực ngày càng lớn mạnh, linh hoạt hơn; nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động tiếp tục gia tăng; xu hướng hồi hương tránh dịch Ccovid-19 của kiều bào; cơ sở hạ tầng ngày càng được quan tâm đầu tư tại nhiều tỉnh thành tạo động lực thu hút nhà đầu tư bất động sản; và hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA) đã được thông qua trong tháng 2 và dự kiến sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2020, sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu tại Việt Nam thông qua việc gỡ bỏ 99% thuế quan với hàng hóa, từ đó đối tượng nhóm khách thuê được mở rộng với sự gia tăng nhu cầu thuê từ các nhà sản xuất châu Âu.
Mặc dù vậy, do nguồn cung mới không có sự đột biến và không quá dồi dào trong khi sức cầu vẫn cao, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, căn hộ và việc thiếu nghiêm túc khi tuân thủ pháp luật của một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới tiềm ẩn nhiều rủi ro và tác động tiêu cực đến tâm lý khách hàng. Đây sẽ là những thách thức rất lớn cho thị trường bất động sản trong năm 2020.
Xu hướng và chiến lược phát triển
Theo đánh giá của Vietnam Report, do tác động của dịch Covid-19 và hạn chế phát triển bất động sản trong năm 2019-2020, thị trường bất động sản đã bị phân hóa, những công ty lớn, có tiềm lực tài chính mạnh thì giữ được thị trường thậm chí có thời cơ phát triển, nhưng những công ty trung bình và nhỏ gặp nhiều khó khăn, nhiều DN phải đóng cửa vì không có nguồn việc và không có lực lượng công nhân. Điều này cho tháy, dịch Covid-19 đã tạo ra sự phân hóa rất rõ, hay nói cách khác, đây chính là sự sàng lọc của thị trường như “lửa thử vàng”. Trước bối cảnh kinh tế của năm 2020, các chủ đầu tư đã chủ động đề ra những chiến lược nhằm vượt qua thách thức và nắm bắt cơ hội mới, nâng cao khả năng thích ứng với thị trường.
Theo kết quả khảo sát của Vietnam Report, có 5 chiến lược ưu tiên hàng đầu của DN đó là: đảm bảo tốt hiệu quả, chất lượng, tiến độ của các dự án, công trình hiện có (100%); tăng cường công tác quản trị tài chính, quản trị rủi ro… (72,73%); nâng cao chất lượng nguồn nhân lực (63,64%), đặc biệt là vấn đề chăm sóc khách hàng để chuẩn bị cho sau đại dịch; tiến hành các thương vụ hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập (54,55%); và tiếp tục tập trung phát triển thương hiệu, sản phẩm mới (54,55%).
Về xu hướng phát triển ngành, các chuyên gia trong khảo sát cho rằng, bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường trong năm 2020, với nhiều lợi thế khi nền kinh tế phát triển ổn định, Việt Nam tham gia vào nhiều Hiệp định thương mại, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, thêm vào đó là sự bùng phát của dịch Covid-19 đã tác động mạnh đến nền kinh tế thế giới, làm gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu cũng tạo ra sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các nước ASEAN, dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục gia tăng. Bên cạnh đó, lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng nhận được nhiều chính sách hỗ trợ như miễn giảm, ưu đãi thuế của Nhà nước đối với các nhà đầu tư. Việt Nam có nhiều lợi thế trở thành một trung tâm sản xuất mới ở châu Á với vị trí gần Trung Quốc, chi phí lao động thấp. Tính đến hết năm 2019, Việt Nam có khoảng 326 khu công nghiệp, khu chế xuất được thành lập, với tỷ lệ lập đầy đạt 70% - 80%.
Ngoài ra, kết quả khảo sát của Vietnam Report cũng cho thấy, đất nền được nhiều người lựa chọn nhất với 62,77%; tiếp đến là căn hộ cho thuê (34,89%), chung cư (28,09%), bán lẻ: Shophouse, trung tâm thương mại… (10%), bất động sản khu công nghiệp (12,13%). Tuy nhiên, đã có hướng chuyển dịch đầu tư sang các thị trường lân cận, nhất là các tỉnh có sự đầu tư mạnh vào công nghiệp, công nghệ, cơ sở hạ tầng, đô thị như ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Bình Dương, Biên Hòa, Đồng Nai, Long Anh, hay Đà Nẵng, Nha Trang, Khánh Hòa... 
Riêng phân khúc nhà ở được đánh giá vẫn tăng trưởng ổn định, còn M&A được đánh giá sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2020. Lý do là bởi khi Thông tư 22/2019/TT-NHNN chính thức có hiệu lực từ năm 2020 sẽ tiếp tục gây ra tình trạng khan vốn cho các DN. Bên cạnh đó là sự cộng hưởng khi không bán được sản phẩm do dịch bệnh đã xuất hiện dấu hiệu việc tìm kiếm nhà đầu tư để chào mời, chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự án… của các chủ đầu tư yếu năng lực tài chính. Xem xét số liệu từ quá khứ cũng cho thấy, khi thị trường rơi vào khủng hoảng thì hoạt động M&A diễn ra rất sôi động. 
Theo Vietnam Report, với dữ liệu hiện tại, nhiều chuyên gia dự báo, trong năm 2020 kênh M&A vẫn tiếp tục gia tăng mạnh, vì đầu tư tài chính là một kênh đầu tư có hiệu quả, trong trường hợp cấp tín dụng khó thì đây chính là cơ hội cho những người có tiền, những nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư trong nước hoặc Việt kiều, họ đều quan tâm đến thị trường Việt Nam với khía cạnh đầu tư tài chính. Các DN bất động sản cũng sẵn sàng chấp nhận “chia sẻ miếng bánh” với những người có năng lực tài chính, kể cả nước ngoài. Hơn nữa, các dự án hợp tác với nước ngoài cũng có thuận lợi, chẳng hạn trong Luật Nhà ở cho phép 30% số lượng căn hộ được tiêu thụ bằng khách nước ngoài, đây chính là chìa khóa mở ra thị trường cho khách nước ngoài cho họ tham gia dễ hơn vào thị trường bất động sản. Hoạt động M&A không chỉ hỗ trợ nguồn vốn mà giúp nâng cao năng lực của các DN trong nước khi doanh nghiệp này tự thay đổi, tuân theo tiêu chuẩn, học hỏi kinh nghiệm quản lý của đối tác nước ngoài.
Giải pháp của Chính phủ
Để hỗ trợ tốt nhất cho thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững, đặc biệt dưới tác động của đại dịch Covid-19, các chuyên gia và DN trong khảo sát của Vietnam Report đã chỉ ra 6 nhóm giải pháp chính. Trong đó, ưu tiên hàng đầu là Chính phủ cần tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô (77,14%); hoàn thiện hành lang pháp lý (65,71%); cải thiện cơ sở hạ tầng (62,86%); tiếp tục hạ lãi suất tín dụng, nới rộng hạn mức tín dụng đối với cho vay bất động sản (62,86%). Các DN mong muốn nhận được sự hỗ trợ của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước với các gói tín dụng bảo trợ cụ thể để kích cầu trong giai đoạn khó khăn như cho phép khoanh nợ, giãn nợ, giảm lãi suất vay, cơ cấu lại các khoản vay, các gói tín dụng liên quan nhà ở xã hội, hạ tầng thiết yếu…
Bên cạnh đó, cũng có 45,71% DN cho rằng, Chính phủ cần tăng cường quản lý thị trường, quản lý chặt chẽ hơn đối với các DN, chủ đầu tư chưa thật sự nghiêm túc và xây dựng hệ thống thông tin, dự báo về thị trường bất động sản thống nhất bởi hiện nay sự thiếu hụt thông tin và những lo ngại về tính minh bạch của thị trường gây tác động đến khả năng tiêu thụ nói chung.
Minh Đức
 

Tin mới

Các tin khác