Thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM có xu hướng tăng nhẹ

 
(TCT online) - Ngày 9/10, tại TP HCM, CBRE Việt Nam vừa đưa ra dự báo về thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại TP HCM sẽ tăng nhẹ trong hai năm 2019 và 2020 với tốc độ tăng trung bình lần lượt là 3% và 6%. Đồng thời, thị trường sẽ có thêm 190.000 m2 diện tích cho thuê mới từ 10 tòa nhà trên địa bàn. 
 
 
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, quý 3/2019, thị trường TP HCM đón chào 3 tòa nhà văn phòng mới, trong đó có một tòa nhà hạng A và hai tòa nhà hạng B với tổng diện tích thuê mới lên đến 82.666 m2 nâng tổng nguồn cung văn phòng TP HCM lên hơn 1.300.000 m2. Tính lũy kế đến quý 3/2019, nguồn cung hạng A đạt 414.113 m2 sàn với 16 tòa nhà và hạng B là 894.201 m2 sàn với 65 tòa nhà. Lượng nguồn cung mới dồi dào đã giúp kìm lại tốc độ tăng giá, đặc biệt đối với các mặt bằng văn phòng hạng A. Dù giá chào thuê vẫn giữ ở mức 46,6 USD/m2/tháng nhưng giá chào thuê phân khúc hạng A trong quý 3 chỉ tăng 2,4% so với cùng kì năm ngoái và giảm nhẹ 0,3% so với quý trước.
 
“Xu hướng lựa chọn sắp tới vẫn là mặt bằng văn phòng hạng B với vị trí không quá xa trung tâm. Trong quý 3, mặc dù số lượng nguồn cung mới hạng B gấp đôi nguồn cung mới hạng A nhưng giá thuê trung bình hạng B còn tăng nhẹ 2,7% so với quý trước và tăng lên 5% so với cùng kì năm trước. Với nguồn cung mới hoàn thành, tỷ lệ trống trung bình của thị trường văn phòng tăng ở cả hai phân khúc. Tỷ lệ trống hạng A được ghi nhận ở mức 8,2%, tăng 5,6 điểm phần trăm so với quý trước, hạng B đạt 5,8%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với quý trước” bà Dung cho biết thêm.
 
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, từ quý 4/2019 đến hết năm 2020, thị trường văn phòng TP HCM dự kiến sẽ có thêm 190.000 m2 diện tích cho thuê mới từ 10 tòa nhà, trong đó có 2 tòa nhà hạng A và 8 tòa nhà hạng B. Với làn sóng nguồn cung mới, tỷ lệ trống hạng A vào cuối năm 2019 và 2020 được dự báo sẽ tăng lần lượt lên mức 10% và 14%. Trong khi đó, tỷ lệ trống hạng B dự kiến sẽ tăng lên 6,6% và 7,4%. Về tốc độ tăng giá thuê, giá thuê hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong hai năm 2019 và 2020 với tốc độ tăng trung bình lần lượt là 3% và 6% do ảnh hưởng bởi giá thuê của các tòa nhà hạng A mới khu ngoài trung tâm được đưa vào hoạt động trong năm 2020. Ngược lại, sở hữu giá thuê cạnh tranh và tiềm năng tăng giá còn nhiều, giá thuê trung bình hạng B dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn trong các năm tới. Cụ thể, từ cuối năm 2019 tới hết năm 2020, giá thuê phân khúc này dự đoán sẽ tăng trung bình là 2% mỗi năm.
Đức Mỹ
 

Gửi bình luận


Mã bảo mật